В помощь начинающим бизнесменам, которые имеют земельный участок в Подмосковье и хотят построить на нем автомойку, склад, магазин, придорожный сервис и т.п. созданы подсказки. Они включают в себя 7 шагов, которые отражают порядок действий предпринимателя в этом случае.

Шаги Порядок действий
Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

 

Оформление ГПЗУ – процедура обязательная и бесплатная. План содержит сведения о месте нахождения будущего или имеющегося объекта, расстоянии от него до соседних объектов, проложенных сетях или их наличии и др.

§  Для оформления ГПЗУ в Московской области необходимо подать заявление онлайн через портал государственных и муниципальных услуг.

Обратите внимание! Сделать это может гражданин или юридическое лицо, имеющие на территории Московской области участок, на правах собственности, аренды, наследования или безвозмездного пользования. Также получить услугу может представитель собственника по документу, удостоверяющему его полномочия.

Для оформления заявления на портале госуслуг необходимо:

ü  авторизоваться;

ü  выбрать из списка услуг «Подготовка градостроительных планов земельных участков для строительства или реконструкции объектов»;

ü  указать личные сведения (ФИО, СНИЛС, адрес проживания), контактную информацию, статус (юридическое или физическое лицо), адрес выдачи результатов услуги;

ü  приложить следующие документы:

–         документ, удостоверяющий личность заявителя;

–         копию из документов территориального планирования и градостроительного зонирования;

–         утвержденную документацию по планировке территории (проект планировки, проект межевания);

–         топографическую съемку участка земли, на которой должны быть отмечены наземные, надземные и подземные коммуникации;

–         документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность) с указанием ФИО лица, выдавшего доверенность; ФИО лица, уполномоченного по доверенности; паспортных данных; объема полномочий представителя, включающего право на подпись и подачу заявления о предоставлении услуги; даты выдачи доверенности; подписи лица, выдавшего доверенность;

–         выписку (сведения) из ЕГРЮЛ (при обращении юридических лиц) или из ЕГРИП (при обращении ИП);

–         выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

–         технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

В течение 1 рабочего дня на адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления с указанием даты проведения процедуры.

§  Максимальный срок оформления ГПЗУ в регионе составляет 20 рабочих дней.

Получить технические условия.

 

§  Получить технические условия для подключения газа, отопления, электричества, водоснабжения и канализации из ресурсоснабжающих компаний теперь можно в режиме онлайн на Региональном портале госуслуг (РПГУ). Для этого необходимо авторизоваться на портале и заполнить необходимые документы. Обращение будет рассмотрено в течение 14 дней, а заявитель сможет отслеживать ход исполнения своей заявки. Услуга бесплатная.

§  Заявителю обязательно необходимо представить следующие документы:

ü  заявление;

ü  паспорт;

ü  правоустанавливающие документы на подключаемый объект капитального строительства (если объект капитального строительства построен или находится в стадии реконструкции);

ü  договор аренды (пользования) подключаемым объектом капитального строительства (если объект находится в аренде/ пользовании у заявителя);

ü  документ, подтверждающий права заявителя на земельный участок;

ü  договор аренды (пользования) земельным участком (если земельный участок находится в аренде/ пользовании у заявителя);

ü  ситуационный план расположения объекта и границ земельного участка заявителя;

ü  баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта (для систем холодного водоснабжения или водоотведения);

ü  скан-копия договора о комплексном освоении территории (для сетей газораспределения, если подключаемый объект расположен в пределах территории, подлежащей комплексному освоению);

ü  документация по планировке территории (если подключаемый объект расположен в пределах территории, подлежащей комплексному освоению);

ü  расчет максимального часового расхода газа (если планируемая величина максимального часового расхода газа (мощности) более 5 куб. м/ час).

Разработать проектную документацию. §  Для разработки проектной документации нужно обратиться в проектную организацию за подробной информацией о внешнем виде здания, типе конструкций, схемой подключения к инженерным сетям, экспликацией.
Провести экспертизу документации.

 

На этом шаге нужно подтвердить, что проектная документация соответствует всем нормам и регламентам, т. е. провести экспертизу. Для нежилого объекта высотой до 2-х этажей и площадью до полутора тысяч кв. м она не нужна. Экспертиза обязательна вне зависимости от масштабов проекта, если санитарная зона предприятия выходит за пределы земельного участка.

§  Предоставлением услуги на территории Подмосковья занимается Государственное автономное учреждение Московской области «Московская областная государственная экспертиза». Услугу можно оформить только в электронной форме через региональный портал госуслуг.

§  Обязательно необходимы следующие документы:

ü  заявление на проведение госэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;

ü  результаты инженерных изысканий;

ü  проектная документация на объект капитального строительства;

ü  документы, подтверждающие право заявителя действовать – заключать, изменять, исполнять и расторгать договор на проведение госэкспертизы – от имени заказчика или застройщика в случае, если заявитель не является заказчиком или застройщиком;

ü  копия задания на проектирование, содержащая основные характеристики объекта капитального строительства (документ проектировщику выдает застройщик или заказчик);

ü  заверенная копия свидетельства о допуске исполнителя работ к выполнению работ по подготовке проектной документации и инженерным изысканиям (документ выдает саморегулируемая организация, он должен быть действителен на момент подписания акта приемки работ);

ü  копия акта приемки выполненных работ, если необходимо получение допуска к таким работам.

ü  дополнительно заявитель может представить положительное заключение государственной экологической экспертизы.

Получить разрешение на строительство.

 

§  Разрешение подтверждает соответствие разработанной проектной документации требованиям ранее выданного ГПЗУ, а для линейных объектов – соответствие проектной документации проекту планировки территории и проекту межевания территории. Разрешение на строительство не требуется:

ü  для строительства строений и сооружений вспомогательного характера;

ü  для изменения объектов капитального строительства, не затрагивающих конструктивных и других характеристик их надежности (капитального ремонта).

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом, и может быть продлено. В разрешение могут быть внесены изменения в случае перехода прав на земельный участок или объект капитального строительства, а также в случае объединения земельного участка, в отношении которого выдано разрешение на строительство, с другими участками.

§  До подачи заявления в Министерство стройкомплекса региона необходимо убедиться в том, что получено:

ü  заключение Центрнедра об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки;

ü  согласование с собственниками аэропорта, если объект расположен в границах приаэродромной территории аэропорта;

ü  заранее провести государственную историко-культурную экспертизу (при соответствующем ограничении в ГПЗУ).

§  Чтобы получить разрешение, необходимо собрать следующие документы:

ü  заявление на выдачу разрешения на строительство;

ü  документы, удостоверяющие личность заявителя;

ü  копия свидетельства об аккредитации юрлица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации);

ü  материалы, содержащиеся в проектной документации, оформленные в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», а именно:

ü  положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации;

ü  положительное заключение экспертизы проектной документации (в соответствии с частью 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ;

ü  оригиналы не подлежащих государственной регистрации договоров о предоставлении прав на земельные участки и объекты недвижимости (в случае их реконструкции) с целевым назначением, предусматривающим соответствующее строительство (реконструкцию).

ü  договор, предоставляющий права аренды на земельный участок, заключенный на срок менее 1 года и не подлежащий государственной регистрации, вместе с нотариально заверенной копией документов, удостоверяющих личность лица, подписавшего такой договор со второй стороны (в случае наличия такого договора);

ü  правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок;

ü  разрешение на размещение объектов, перечень которых определен постановлением Правительства РФ от 08.04.2015 № 300;

ü  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД);

ü  свидетельство о согласовании Главархитектурой Московской области архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства;

ü  согласие всех правообладателей реконструируемого объекта в случае реконструкции объекта;

ü  согласие всех собственников помещений в МКД;

ü  согласование с Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта или с другими собственниками аэродромов, расположенных на территории Московской области в соответствии с требованиями ст. 46 и ст. 47 Воздушного кодекса РФ (в случае планируемого строительства объекта капитального строительства на земельном участке, находящемся в пределах приаэродромной территории. Граница приаэродромной территории – окружность радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома);

ü  согласование на примыкание к автодороге местного, регионального и федерального значения, в соответствии с федеральным законом от 08.11.2007 257-ФЗ;

ü  соглашение о проведении реконструкции, определяющее условия и порядок возмещения ущерба;

ü  технические условия на примыкание или пересечение автомобильных дорог федерального, регионального, муниципального значения;

ü  документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (представляется при обращении представителя заявителя).

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

ü  заключение главного санитарного врача (его заместителя) об установлении расчетной санитарно-защитной зоны (на основании проекта сокращения СЗЗ);

ü  градостроительный план земельного участка для снятия и заверения копий;

ü  проект планировки территории и схема межевания в случае строительства линейных объектов;

ü  выписка сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и на расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости при их наличии;

ü  разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции для снятия и заверения копий;

ü  гражданско-правовые договоры, подтверждающие права на земельный участок и объект недвижимости (при наличии) для снятия и заверения копий.

Получить заключение о соответствии 214-ФЗ.

 

Если по объекту проводилась экспертиза, то после завершения строительства придется получить заключение о соответствии требованиям 214-ФЗ.

§  Для получения заключения заявителю необходимо предварительно поместить проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), после чего застройщик имеет право подать через Региональный портал государственных и муниципальных услуг в электронном виде заявление и документы, подтверждающие соответствие застройщика и декларации 214 Федеральному закону.

§  Необходимые документы, предоставляемые заявителем вместе с заявлением на РПГУ:

ü  заявления о согласии на обработку персональных данных руководителя застройщика, главного бухгалтера застройщика;

ü  заверенные копии разрешений на строительство;

ü  заверенные копии документов, подтверждающие оплату уставного капитала застройщика;

ü  заверенные копии договоров поручительства, заключенные застройщиком или поручителем застройщика с другими застройщиками в соответствии 214-ФЗ;

ü  заявление о согласии на обработку персональных данных генерального директора и главного бухгалтера поручителя;

ü  документы, удостоверяющие личности генерального директора и главного бухгалтера заявителя и поручителя;

ü  документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;

ü  справка о соответствии органов управления застройщика и его участников требованиям 214-ФЗ;

ü  информационная справка об общем количестве площадей реализуемых объектов (если разрешение на строительство было получено до 01.07.2018).

§  Сроки оказания услуги.

ü  максимальный срок – 30 дней, с момента размещения проектной декларации на сайте наш.дом.рф;

ü  до 20 дней, если документы поданы в электронном виде через Региональный портал государственных и муниципальных услуг.

§  В результате оказания услуги заявитель получает ответ с электронной подписью должностного лица в личном кабинете на Региональном портале государственных и муниципальных услуг (РПГУ).

Получить разрешение на ввод в эксплуатацию. §  На завершающем этапе остается получить от областного Минстроя разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На этом строительство коммерческой недвижимости считается завершенным.

Добавить комментарий