«Договор» не всегда означает, что стороны сделки заключили легитимное соглашение или существенные условия договора.

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Причем такое соглашение должно быть достигнуто в требуемой в подлежащих случаях форме (например, письменно или в нотариальной форме) (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

А какие условия являются существенными для договора?

Существенные условия договора — это положения сделки, которые стороны обязательно должны согласовать. Если по тексту не указать эти положения — сделка считается незаключенной.

Существенные условия договора: ГК РФ.
  • В зависимости от вида соглашения, которое стороны собираются заключить, существенные положения могут существенно различаться. В общем случае к существенным условиям договора относятся (п. 1 ст. 432 ГК РФ; п. 2 Постановления Пленума ВС от 25.12.2018 N 49) 3 вида:

  • Предмет договора. Это существенное условие любого гражданско-правового договора. Предмет договора – это основные действия сторон в отношении определенного объекта, например передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и получение платы за это;

Важно! Не следует путать предмет с объектом. Объект — это имущество, в отношении которого стороны совершают действия: помещение при аренде, квартира при найме, результат работ при подряде, товар при купле-продаже.

Допустимо слияние предмета и объекта, например недвижимое имущество при купле-продаже.

  • Условия, на которые прямо указывает ГК РФ. Они различаются для определенных видов договоров. Группа, как правило, четко определена в законе.

Например, существенные условия договора имущественного страхования – это объект страхования, страховой случай, размер страховой суммы и срок действия договора (п. 1 ст. 942 ГК РФ);

  • Условия, по отношению к которым одна из сторон делает заявления о том, что они являются существенными. Сами по себе такие положения к существенным не относятся. Но если в отношении них стороны не договорились, то впоследствии договор может быть признан незаключенным в судебном порядке.

Например, покупателю важно согласовать в договоре условие об упаковке и способе доставки товара. Тогда покупатель может направить продавцу письменное предложение об этих условиях, зафиксировать свое заявление в протоколе разногласий или каким-либо иным способом заявить в преддоговорной переписке о своем намерении согласовать указанные условия.

Изменение существенных условий договора.
  • По общему правилу, которое установлено в ст. 450 ГК РФ, пункты соглашения можно изменить по договоренности сторон. Существенные положения договора можно изменить так же, как и любые другие, но для этого необходимо обоюдное согласие сторон. Никаких ограничений, кроме тех, которые предусмотрены законом, для этого нет.

Обратите внимание! На практике изменение производится с помощью заключения дополнительного соглашения. Сторона, которая желает заключить его, направляет текст другой стороне. Вышеописанное характерно для ситуаций, когда обе стороны договора имеют желание его изменить.

  • Если взаимного согласия нет, документ может быть изменен в судебном порядке. В суде соглашение подлежит изменению в следующих случаях:

  • один из участников допустил существенное нарушение условий сделки;

  • в случаях, прямо установленных законом, например, досрочное расторжение договора аренды (ст. 620 ГК РФ);

  • Если документ заключен в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» №44-ФЗ, то существенные условия изменить нельзя.

  • Если соглашение заключено в письменной форме, то такое изменение должно производиться в письменном виде.

  • Если договор подлежит государственной регистрации, то изменение его пунктов должно быть также зарегистрировано.

Нарушение существенных условий договора.
  • Нарушение существенных условий договора является основанием для привлечения сторон к ответственности. При этом не имеет значения, какие именно из условий нарушено, — существенное, обычное или случайное. На меру ответственности это не влияет. Действует основной принцип договорного права: нарушил договор – плати.

  • Данное положение изложено в ч. 1 ст. 393 ГК РФ, в соответствии с которой должник обязан возместить кредитору убытки, которые ему причинены ненадлежащим исполнением обязательства.

Существенные условия договора страхования.
  • Существенными условиями договора имущественного страхования являются (п. 1 ст. 942 ГК РФ):

  • условие об определенном имуществе либо ином имущественном интересе, являющемся объектом страхования;

  • условие о характере страхового случая;

  • условие о размере страховой суммы;

  • условие о сроке действия договора.

Существенные условия договора оказания услуг.
  • Существенными условиями договора возмездного оказания услуг являются (п. 1 ст. 779 ГК РФ):

  • перечень/вид услуг, то есть наименование действий или вид деятельности, который будет осуществлять исполнитель;

  • объем услуг, то есть то количество объектов, на которые направлены действия исполнителя, либо продолжительность оказания услуг.

При необходимости в договоре прописывается место оказания услуг, результат оказания услуг, например конкретный документ, который необходимо получить по итогам оказания услуг.

  • Срок оказания услуг не является существенным условием для большинства договоров оказания услуг. Если срок оказания услуг не будет указан в договоре, то стороны будут действовать согласно норме п. 2 ст. 314 ГК РФ.

Существенные условия договора займа.
  • Единственным существенным условием договора займа по ГК РФ является сумма займа (п. 1 ст. 807 ГК РФ). В договоре необходимо указать сумму, передаваемую заемщику, и валюту.

Обратите внимание! Существенным условием кредитного договора является сумма займа или порядок определения суммы займа, подлежащей передаче заемщику. То есть в договоре может быть установлен лимит кредитной линии и условие о подаче заявок на перечисление очередного транша по кредиту (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 147).

Существенные условия договора хранения.
  • Существенным условием договора хранения является его предмет, то есть вещь, которую одна сторона (хранитель) обязуется хранить после передачи ее другой стороной (поклажедателем) и возвратить затем в сохранности (ст. 886 ГК РФ).

Существенные условия договора дарения.
  • Существенное условие договора дарения – предмет договора. Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ это:

  • или определение вещи, передаваемой дарителем одаряемому в собственность;

  • или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Добавить комментарий